大時代（十三）

——溫總保節，經濟緩速

這幾天忙於吃特首選舉的花生，股市似正湧動着某種暗流，幾乎不察。

但願是過敏吧。

溫總前幾天語帶悲情，纏綿明志，彰顯人民的總理愛人民。他關於實體經濟所傳達的最強烈的訊號之一是，將持續調控房市，斷定房價離合理水平仍有很遠的距離。

今天《人民日報》撰文堅持繼續調控房市，新科央行貨幣委員會委員陳雨露在受訪時似不經意地判定，國內房市正處於泡沫階段。再查陳雨露的一些資料，發覺，非常明顯，他是主張去泡沫的學者，而且，似跟在下一樣「激進」^-^。上屆委員之一清華大學的李稻葵奇怪地半站在房市的一邊，對調控的態度非常溫和，甚至有人罵他其實不想房價跌。

多次說過，溫總在位期間，正正是國內房價的狂颷突進階段。也一直坦言溫總顯得相當「業餘」，不能蛇打七寸，找不着北，房價越「調」越「升」，令普遍無房族失望，民怨沸騰。

不管是否真影帝，溫總還是跟香江的當奴有本質的差異的。他真有廉恥心，真有為人民服務的良知和勇氣，不然，他真成不世之「影精」了。

溫總是真有「愧」意了。持續多年大放水，忽略了國內富民對磚頭的投資投機熱情，忽略了中央和地方政府的財政矛盾，猛虎已很難關回籠裏去，但是為民也好，純為面子也好，他這次是要下大決心了。

國內房價持續猛升，在下過去六七年一直觀察，開始的時候還直接受過點「惠」，但09年末開始深感憂慮。大概，國內不少大中城市的房價，自09年中至今，模糊亂猜，保守而言，平均至少上升了五成，漲一倍以上者也不在少數。假若視09年中開始為國內房市泡沫的起點（個人覺得07年以前的房價的上升基本沒有泡沫成份，由真實的需求和收入上升所帶動），房價要回復到較「合理」水平，也許國內大中城市的房價平均至少要下挫逾三成，而期間還需要適度持續提升普遍居民的收入。

一般人不預期也不相信國內政府想房價「硬着陸」。但這次溫總的臨別劍氣綻放後，虛擬經濟似感受到了「涼意」。股市的態勢是「向下」，今天，香港上市的內房股除了兩家央企外，大部分都表現不濟。房地產業牽涉甚廣，如果這一大支柱及其相關行業進入緩步跑乃至倒退階段，加上「負」財富效應，而且地方政府的財政收入明顯收縮，整體經濟很自然將受深度影響。過去多年的調控，不少地方政府對着幹，房企老闆們樂呵呵連兩隻腳都忙着數錢，大多不當一回事。目下，經過近一年多的甚麼限購限價的「發酵」，加上溫總變相「發誓」，徹底轉變思維的板機或許已經啟動了。

仍然估量目下大部份內房股已經貼現了相當大幅度的房價下挫的預期，不過虛擬經濟的走向時常走得快而且反應過敏，因此若手持不少內房股者，或宜多留點神。而整體股市能否飛快地跨越這股「憂慮」乃至於把這種潛在的經濟緩步跑予以忽略，實在難說。

重申，但願僅是個人的神經過敏。